从亏损70万到盈余185万！业委会做，键盘侠动嘴，美其名曰：监督

曾经的东莞东城街道阳光（假日、澳园）小区穷困且秩序混乱，物业肆意侵犯业主权益而无人抗争，直到4年前，各个门楼被物业随意改造成广告牌，彻底点燃了业主们的愤怒。

一时间，垃圾清运、物管费上涨、违规引入家禽生鲜店等问题齐齐被抖落出来，业主们挤压多年的心火，都爆发了。

第四届业委会就是在这样的状况下被业主们推到台前。彼时，前业委会到期，热心业主推翻了第三届业委会组织的筹备组，重新组建新筹备组。

说易行难！当时作为筹备组成员的王涛回忆，自2016年9月到2017年4月27日，经过200天的筹备发动和日夜投票，通过制作宣传牌、上门“扫楼”、拉业主进微信群、设立固定和流动投票点等多种动员方式，阳光小区第四届业委会终于成立。

菜鸟业委会VS嚣张老物业

黎晓庆、刘巧红、李广平、赵清水、陈基良、王选莉、王涛等7名业主（后补选严荣、邓丹丹、邹胜景为委员）成功当选。无论理论知识还是实践经验，这届新生的业委会都是菜鸟，而他们面临的，首先是与多年来不把业主当回事的老物业。

新业委会一成立，便着手拟定新的物业合同。作为物业合同拟稿人，严荣以业主利益为先，秉持公心，拟定的新版物业合同在东莞当地颇具开创性：公共收益70%进入业主大会公共账户；首次对物业实施合同履约保证金制；首次在合同中约定了对物业公司的处罚条款等，极大的保障了业主的权利，并提升业委会在小区事务的决议权。

这份由业委会拟定的合同最终得以签订，经历了数次艰难的谈判。最核心的矛盾，就是公共收益。

物业称，本地没有哪家大型物业公司把公共收益进行分配的，没有先例。但业委会原副主任刘巧红表示，“物业收取公共收益不公开、不透明，作为老小区，百废待修，公共收益是一笔‘可再生资金源’对业主十分重要……”。

最后，业委会摊牌，70%公共收益归全体业主国内已有行例，若物业不同意，业委会将推动选聘新物业。在充分的理据面前，物业做出了让步。新物业服务合同通过了业主大会表决，物业公司也得到了业主大会续聘。

三年来，业委会建章立制，开创了多个第一：制定小区历史上首份《公共收益使用细则》，首推“业委会专员岗位”。自成立起，业委会共进行了11次财务报表公示，召开了3次业主大会会议和35次业委会工作会议。每次财务报表、会议纪要都及时公布，保障业主的知情权，接受业主监督。

这种坚持财务公开、议事透明的运行机制，一洗往届业委会工作的阴霾。

根据业委会财务报表显示，三年来，第四届业委会共对小区道路、园林灯、停车场、游乐场及绿化带等实施了升级改造，累计支出20多万元。其主要收入来源于公共产权车位、公共区域广告收入以及场地收入等，截止该届业委会到期时止，业委会账户盈余185万元（而上任时，物业汇报的公共收益为亏损70多万元）。

这一切成绩，在东莞当地，都算得上史无前例！

避不开的“污水”

今年5月7日，随着第四届业委会代表向当地居委会移交公章、银行账户等资料，阳光小区第四届业委会三年履职划上句号，不少业主在微信群里为业委会的工作点赞，但更多的“吃瓜”业主选择了噤声观望。

有业主表示：“有对比才能知道好坏，或许本届业委会的能力和辛苦，要再过一两年才能深入人心。”对此，委员们只能甘苦自知，将打碎的牙齿往肚里咽。

从去年年底业委会筹备工作启动以来，第四届业委会委员们无一人报名参选。多位委员回应道：“累了，希望让更有能力的业主参选，也可以证明自己的清白。”

原来，三年来，业委会一直被业主冠以“七宗罪”，有委员被指“收好处”“拿回扣”而引发诉讼。最令委员严荣震惊的是，竟有个别业主将业委会推向对立面，举报其为黑社会。

此事源自2019年10月业委会作出的小区儿童乐园地胶改造决议。据严荣介绍，前期的招标、中标工作都很正常。可在施工期间，个别业主反映施工现场摆放的材料包装袋缺少生产厂家等信息，指其为“毒地胶”。此后，业委会召集业主回应、暂停施工、政府部门监督、启动第三方检测程序等...最终检测结果显示为“合格”。

然而，此事并未结束。

后来，该业主又对施工场地进行破坏，后虽经协调达成调解，但却未能了结矛盾。该业主又将业委会投诉到扫黑办，称业委会操控小区工程。

“结果，我们业委会主任被叫去配合扫黑调查，那情景真是羞于言表，他一个奉公守法的人，结果却因为业委会主任的身份，接受审问……”王涛说到此处时，失声沉默良久。难得的是，即便身受如此大辱，主任李广平仍坚持履职，直至换届。

在小区里住了5年的赵叔见证着小区几年来的变化，深知业委会的不易。他说，不少业主对业委会期待值过高，恨不得业委会是超人，一下子解决小区所有的问题。

有些业主坚持“小区事务没有试错的机会”的原则，紧盯业委会的不足不放，处处质疑，进而诉诸公堂，让业委会行事受到掣肘，而大部分业主却充当吃瓜群众，坐壁上观，一声不吭，这更让委员们心凉胆寒，行事做事，失去底气。

委员王涛坦言：“三年来，大家边干工作边摸索，我们对得起小区，是一只合格的‘小白鼠’。”

来源：东莞阳光网

责编：王梦乐

版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理

扫码关注回复关键词：小区业委会成立方案培训资料

可免费获取

【投稿、公益咨询】

微信号：ywhzx18761621339，江先生

往期回顾

⊙一小区被曝800万维修资金“蒸发”！业委会主任来头不小⊙细思极恐！小区离职保安告知业主：你被监控长达一年之久！⊙业委会给物业开出5000元“罚单”！这个小区怎么做到的？⊙新模式！业主自己管账给物业发工资，首家“酬金制”小区诞生⊙业主委员会如何在物业服务合同中约定公共收益管理条款？⊙业委会怒怼开发商，声明小区人防地下工程使用权属全体业主⊙业主委员会会议、档案管理、接待、印章管理、信息公开制度
⊙关于物业向业委会交还小区相关资料的函（附交接清单）⊙注意了！不想交物业费，法律认可的正当理由有这几个！⊙小区全体业主的公共收益有哪些？该如何使用？

求分享

求点赞

求在看